文旅地產的行業發展新方向
目前國內文旅地產市場規模穩步壯大，需求旺盛，勢必會出現新的趨勢。未來發展趨勢將和國家政策、市場需求息息相關，政策將預示未來的發展方向和投資熱點，而市場需求將會作用于文旅市場的轉型升級。未來十年，文旅地產將走向何處?
鄉村旅游將成潮流
由國家發布的針對文旅地產的政策來看，分為三大類：一是大力支持特色小鎮和鄉村文旅建設;二是規范文旅地產;三是對文旅地產項目提供財政、土地支持。這些政策將會引導整個文旅地產市場的規范化、專業化，一定程度上緩解發展商面臨的資金壓力。未來，農業小鎮、康養小鎮等業態也將會成為一種新潮流。
2018年2月4日，國務院發布了《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》，《意見》中提出“實施休閑農業和鄉村旅游精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區、森林人家、康養基地、鄉村民宿、特色小鎮。對利用閑置農房發展民宿、養老等項目，研究出臺消防、特種行業經營等領域便利市場準入、加強事中事后監管的管理辦法。發展鄉村共享經濟、創意農業、特色文化產業。”
這表明了對民宿、特色小鎮等鄉村文旅進行松綁，大力促進各種形態的農業文旅項目發展。《意見》還大力提倡打造綠色生態環保的鄉村生態旅游產業鏈，活躍農村文化市場、豐富農村文化業態、加強監管農村文化市場，可以預見鄉村特色文旅業務將迎來大發展。
隨著文旅地產的興起以及擴張發展，許多問題開始浮現，國家開始明文規范文旅地產市場。2018年4月，發改委等五部門聯合印發《關于規范主題公園建設發展的指導意見》，該意見要求嚴禁以主題公園建設名義占用各類保護區或破壞生態，嚴格控制主題公園周邊的房地產開發，不得與主題公園捆綁供地和審批。
在金融支持方面，國家亦出臺了不少相關政策，從2009年至今，共出臺超過50條支持文旅產業發展的相關財政政策。2017年3月，發改委聯合多個部門印發了關于《“十三五”時期文化旅游提升工程實施方案》的通知，《實施方案》中明確了中央投資補助標準：原則上東、中、西部地區(含根據國家相關政策分別享受中、西部待遇的地區)中央投資補助比例為30%、60%和80%。西藏自治區、四省藏區和新疆自治區南疆四地州(含兵團)的項目可按規劃確定的最高補助額度予以全額補助。
文旅地產未來走向
(1)去房地產化回歸旅游本質
自國家大力支持旅游產業后，不少發展商打著“特色小鎮”、“文化旅游”的噱頭去低價圈地，然后做出地產式的銷售模式。針對這種情況，目前國家已明文提出嚴防文旅地產房地產化。
2018年4月，發改委等五部門聯合印發《關于規范主題公園建設發展的指導意見》，該意見要求嚴禁以主題公園建設名義占用各類保護區或破壞生態，嚴格控制主題公園周邊的房地產開發，不得與主題公園捆綁供地和審批。
由此可見，“以地產形式短線套取暴利”的發展模式已經難以為繼，市場需求的轉變促使文旅地產轉型升級，逐步實現旅游業、文化產業、房地產業密切結合，告別以往單一的房地產業態和文旅概念，真正解決市場所面臨的需求。
未來的文旅地產將會往兩個方向發展：一是專注于做旅游，通過建設優秀的度假區帶動周邊房地產銷售;二是結合文化產業來做旅游，譬如影視小鎮，通過影視產業帶動景區的人氣，實現商業收益。
(2)多樣化盈利向產業靠攏
過去，企業盈利主要來源于地產銷售，后期的物業管理、租賃服務等僅占很小比重，未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益，開發企業勢必要找到新的盈利模式。
目前較為創新的運作模式有：文化產業+資本運作、產權出售+商業運營、區域開發+IP產業鏈。文化產業+資本運作：旅游和商業等經營性物業作為核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔。通過舉辦文化活動如戲劇節、皮影戲等，吸引愛好者以及游客，帶動區域人氣，從而成為投資熱點，以盤整做大資產上市。
產權出售+商業運營：在旅游景區投資建設別墅和酒店等商業配套，通過銷售度假別墅和運營商業來取得資金的回籠，該模式能夠較快收回投資成本。
區域開發+IP產業鏈：這種模式的代表便是迪士尼，迪士尼區域綜合開發，不僅有主題樂園，還有度假村、影視娛樂、媒體網絡等業務形態，迪士尼的IP滲透到大眾的生活中，形成一條貫穿全球的產業鏈。
(3)營銷模式向運營模式的轉變
云南、海南等地的很多文旅項目處于滯銷的狀態，顯然單一的營銷模式已經逐步被市場淘汰。一些按照傳統地產形式開發的文旅項目也逐漸沒落，行業將迎來新一輪洗牌。門票銷售逐步向商業運營轉型，而商業的載體必然是產業，多元化的產業能夠促進當地的消費，注重后期運營的文旅項目將是未來的走向。
(4)觀光向體驗轉變 康養小鎮正在興起
目前文化體驗成為了人們的重要需求之一，文旅地產要更重視文化產業的建設落地。據中國旅游協會公布的數據統計，我國58%的旅行者在計劃旅行時，更愿意把錢花在“體驗”而非“物質”上。國內文旅正在由純觀光向深度體驗游轉變。在未來，文旅項目當中諸如生態游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎，各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見。
康養小鎮作為一種正在興起的業態，規模大、功能性更強、自然資源豐富，它結合了醫療養生、美容、體育運動、生態旅游、文化體驗等多種功能，能夠滿足人們體驗游以及追求健康的需求。它是未來鄉村旅游的新發展，一條產業扶貧的有效路徑，能夠有效地解決農民就業問題，且能夠有效解決留守兒童問題和老有所養問題。
浙江飛友專業生產兒童滑梯、拓展設備、塑料玩具、兒童家具、淘氣堡等兒童游樂設施，是一家集設計、生產、銷售為一體的高科技企業。
公司官網：hdzho.com。咨詢電話：400-0000-758。
公司地址：溫州市鹿城區輕工產業園創強路16號。
熱忱歡迎您的惠顧，飛友竭誠為您服務！
★我們尊重原創。本平臺部分素材源自網絡，旨在分享信息。侵刪！轉載請注明出處★
